Memoria de Calidades

_Este es el único capítulo que puede presentar variaciones notables entre una vivienda y otra, porque aquí dependemos del terreno.

_Básicamente existen dos variables a considerar: La inclinación del terreno y la profundidad del estrato resistente. Ambos casos requieren una cimentación mayor de lo normal.

_Los terrenos inclinados, exigen cierta subestructura aérea para poder regularizar el plano de trabajo donde se desarrolla la vivienda ya sea en una o varias plantas escalonadas.

_Por su parte, un estrato resistente muy profunda exige una subestructura enterrada hasta alcanzar dicho estrato.

_De todas formas, no te preocupes porque, salvo raras excepciones, se puede construir una vivienda unifamiliar a precio razonable en casi cualquier tipo de terreno. Se trata de utilizar la cimentación adecuada para las características topográficas y geotécnicas del terreno en cuestión. Nuestro proyecto de arquitectura incluye la prescripción de dicha cimentación y el dimensionado de la misma.

_Lo más probable, es que la cimentación sea superficial de zapatas y riostras en hormigón armado. Los desniveles los resolvemos habitualmente con enanos de hormigón armado y el alcance del terreno resistente con zapilotes de hormigón en masa o pozos de cimentación con grava cemento.

_En cuanto al cierre de los cajeados de excavación y forjados sanitarios intentamos resolverlos con muros de bloque de hormigón vibrado por ser una solución económica para rangos bajos de empuje activo como suele ser el caso.

_Salvo los enanos aéreos de cimentación, que pueden ser de hormigón, toda la estructura de nuestros edificios se realiza con estructura metálica.

_En concreto perfiles normalizados, laminados en frio para pilares, vigas y viguetas. Perfilería tubular rectangular electrosoldada longitudinalmente para los elementos principales y elementos de sección abierta para entrepaños.

_En aquellas zonas donde la luz libre requiere mayores solicitaciones utilizamos perfiles laminados en caliente de alma llena o triangulada según el caso.

_Todos los elementos estructurales de la estructura incorporan una imprimación antioxidante para proteger los perfiles de la oxidación por posibles condensaciones, y aquellos perfiles vistos se protegen con pinturas intumescentes según la normativa vigente.

_En cuanto al entrevigado de los elementos horizontales se resuelve de dos maneras. Con sistemas de panelería similares a los de la envolvente térmica exterior, sobre todo en el caso de las cubiertas o con forjado colaborante de lamina grecada con capa de compresión de hormigón armado.

_Los cerramientos exteriores configuran una envolvente continua por el exterior de los elementos estructurales. Envolviendo todo el edificio y vitando puentes térmicos indeseables.

_Dicha envolvente está configurada con sistemas multicapa en cuyo interior se dispone un aislante térmico de altas prestaciones. Dicho aislante puede ser poliestireno extruido, poliestireno expandido de alta densidad o lana mineral. Con estos últimos incorporamos una lámina adicional impermeable que permite la difusión de vapor de agua. En los casos de trabajar con poliestirenos, estos son por si mismos impermeables.

_Las caras exteriores del sistema multicapa se resuelven con panelado continuo de fibrocemento y fibroyeso o bien con morteros de altas prestaciones a base de cemento cola y resinas epoxídicas.

_Esta manera de realizar cerramientos, constituyen un verdadero sistema de aislamiento térmico por el exterior, arrojan altos valores de eficiencia energética y cuentan con la garantía de los fabricantes, siempre primeras marcas del mercado nacional e internacional desarrolladas por grandes empresas del sector químico y energético de los materiales de construcción.

_Las cubiertas son planas no transitables. Se utiliza el mismo sistema constructivo que para la fachada garantizando la continuidad de la envolvente térmica rematado exteriormente por la impermeabilización constituida por doble hoja de poliolefinas termoplásticas en coextrusión y con ambas caras revestidas por fibras de poliéster. Interiormente se dispone falso techo suspendido de capa sencilla de yeso laminado con trasdosado de lana mineral como aislamiento acústico.

_Ventanas y puertas balconeras en PVC, marca cortizo, o similar, serie A70 abisabrada, C70 corredera y E170 en una corredera elevable del salón. Dimensiones según proyecto, acabado color estándar, transmitancia térmica del marco: Uh,m = 0,9-1,3 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 40 mm; permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase 7A en abisagradas y 9A en correderas, según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5 para abisagradas, según UNE-EN 12210, sin cajón de persiana.

_Doble acristalamiento de seguridad (laminar), 4+4/16/ 6, conjunto formado por vidrio exterior laminar incoloro de 4+4 mm compuesto por dos lunas de vidrio de 4 mm, unidas mediante una lámina de butiral de polivinilo incoloro, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral de 16 mm, y vidrio interior Float incoloro de 6 mm de espesor 30 mm de espesor total, fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado en frío con silicona sintética incolora, compatible con el material soporte.

_A base de puertas macizas de MDF lacadas en poliuretano alifático blanco con herrajes de acero inoxidable mate. Puertas de paso abisagradas y puertas de armarios correderas.

_Puerta de aluminio liso Aludoors 400C, plafonado, a base de panel macizo decorado, realizado a base de aluminio exterior con interior de espuma de PVC rígido y estructura celular uniforme, de una hoja abatible, dimensiones 900×2100 mm, y premarco.

_Baldosa de gres porcelánico gran formato desde 45×45 hasta 75×75  monocolor a elegir por DF, recibido con cemento cola en interior y terraza exterior junto al comedor. Zona garaje y acceso en solera de hormigón fratasado.

_En cocinas y baños con baldosa de gres porcelánico 40×40 monocolor a elegir por DF, recibido con cemento cola en interior y terraza exterior junto al comedor.

_Preinstalación de aire acondicionado consistente en: acometida eléctrica, desagüe de condensados conectado a red de saneamiento, impulsión mediante conductos de fibra de vidrio revestida a dos caras, retorno por plenum, rejillas en aluminio lacado blanco.

_Distribución mediante tubo de polietileno reticulado para uso sanitario en distribución de agua fría y caliente. Producción de ACS mediante termo eléctrico 100 litros reforzada por sistema de captación solar.